第八百二十一章 按李牧说的办

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    李牧给员工的待遇本来就定下了极高的标准，王元朗在某种程度上也算是他的员工，而且是必须要展成心腹的员工，所以户口及住房李牧都可以给他解决。天  籁小说
　　
　　    一方面，李牧希望王元朗能够成为自己的心腹；另一方面，将来他老婆孩子都在燕京，都靠着自己过上从未有过的生活，对他来说也是一种无时无刻不存在的激励与鞭策。
　　
　　    所以，听李牧说完这些，就算是王元朗也不淡定了，燕京工作好找，但燕京户口、燕京房子太难，如果后面两个也能解决，那基本上就是一个完完全全的燕京人了，这对王元朗内心所产生的吸引力非常大。
　　
　　    这个时候，李牧又说：“这不光是你，将来吴学文和周战的户口与住房问题，公司也都会一齐解决。”
　　
　　    王元朗用力点点头，说：“那我就代兄弟们谢谢您了。”
　　
　　    李牧微微一笑：“客气了，大家为了我的安全问题也是格外辛苦，过些天我再厚着脸皮找一找石师长，再让他安排一个作战小组，这样的话，你们将来也能轻松一些。”
　　
　　    虽说明知道李牧是在拉拢自己，条件就是要让自己忠心耿耿并且守口如瓶，但王元朗此时心里还是被李牧所打动，拉拢自己都能考虑的这么周到，这足以证明李牧对自己的重视，以及诚意，既然如此，自己也必然要加倍努力做好他的安全工作，除了保障他的个人安全，同时还要严守他的个人**。
　　
　　    李牧抵达万盈时，宋亮、陈泽、蔚澜以及陈放、张资承、叶有道已经全到齐了，因为李牧没来，所以宋亮先安排陈放他们三人在会客室小坐，等李牧到了再组织大家开会。
　　
　　    李牧到楼下的时候给宋亮了个短信，随后宋亮便立刻招呼所有人到会议室，等大家都在会议室里坐下，李牧也到了。
　　
　　    陈远、张资承以及叶有道三人，李牧只在昨天见了陈远，另外两人还都是第一次见面，宋亮先给李牧做了一个介绍，相互认识之后，大家在在硕大的会议桌前对面而坐，李牧带着万盈地产的人坐在一侧，从金陵远道而来的三人坐在对面。
　　
　　    没有耽搁，李牧开门见山。
　　
　　    四块地皮要拿出来给三家开，鉴于三家的实力、也鉴于陈远不想在这个项目上单干的宗旨，李牧直接做了分配：叶有道分得其中最大的两块，总体占比达到6o%；张资承和陈远分得另外两块，总体占比4o%。
　　
　　    三人对此都没有意见，按照实力来看，这是最合理的分配方式，否则如果让张资承和陈远占了大头，他们两人根本应付不来，毕竟他们与叶有道不是一个量级。
　　
　　    定配额很容易，接下来最重要的就是三个方面的细节要讨论：
　　
　　    其一，怎么出资；
　　
　　    第二，怎么占比；
　　
　　    其三，怎么开；
　　
　　    李牧先就定了一个基调：“四块地皮的合作，万盈只出地，不出钱。”
　　
　　    这也是为什么李牧要把四块地拿出来跟其他地产商合作，而不是自己干的根本原因。
　　
　　    他要把最近调出去做商业地产项目，没办法同时开建七个房地产项目，所以他要跟其他人合作，而且他以地入股，不额外出一分钱。
　　
　　    叶有道、张资承以及陈远早就预料到了这一层，所以一点都不惊讶，而且也一点都没犹豫，直接便答应了第一点。
　　
　　    紧接着，是第二点：怎么占比？
　　
　　    地价随着三圆桥的火热而不断飙升，但是整体建安成本基本上没什么涨幅，这就是大城市房地产市场的特点，拿地成本在整个投资成本里的占比会越来越高。
　　
　　    同样的设计图纸、同样的建筑标准以及配套设施标准，在燕京三环建设，其成本比在海州这种五线城市建设高不到哪里去，除了人工成本提升、地方政府公关成本提升之外，其他方面几乎可以拉平，但是地价高的就太明显了，简直是天壤云泥之别。
　　
　　    眼下以三圆桥的地价来看，正常开，拿地成本已经占到了将近6o%，而且这个占比还在随着地价而不断攀升，李牧那个把三圆桥打造成燕京曼哈顿的计划还只是停留在纸面，如果这个计划启动并且成功，三圆桥地产项目在正常情况下的拿地成本要过7o%。
　　
　　    这个问题其实才是三家人最担心的，如果在占比上李牧咬死不松，留给他们的利润空间也就越少，大家当然希望能够借这个项目进军燕京地产市场，但是大家也希望能够有足够的利润空间。

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